3月14日，汇添富基金官方微信公众号音问，汇添富上海地产租借住房禁闭式基础体式证券投资基金（简称“汇添富上海地产租借住房REIT”辉夜姬 反差，基金代码：508055）于3月13日完成网下询价，最终认购价钱为2.724元/份，网下询价倍数达180.74倍。据悉，这是我国首单“商改保”（存量交易办公用房改造为保险性住房）REITs口头。
公开数据败露，这一认购倍数冲破了本年国泰君安济南动力供热REIT网下询价倍数140.9倍的记录，创2023年以来公募REITs阛阓网下询价倍数新高。
预测召募13.62亿元
汇添富上海地产租借住房REIT将于3月17日起负责首发。阐发基金份额发售公告，101家网下投资者科罚的341个配售对象一皆适合《询价公告》功令的网下投资者的要求，报价区间为2.594元/份—2.750元/份，拟认购份额数目总和为1897750万份，为网下运行发售份额数目的180.74倍。经统计，通盘网下投资者报价的中位数为2.7500元/份，加权平均数为2.7483元/份，最终详情认购价钱为2.724元/份。
中国证监会准予汇添富上海地产租借住房REIT召募的基金份额总和为5亿份，其中，政策配售运行发售份额3.5亿份，占发售份总量的70%；网下发售运行发售份额1.05亿份，占扣除政策配售运行发售份额数目后发售份额的70%；公众发售运行发售份额0.45亿份，占扣除政策配售运行发售份额数目后发售份额的30%。若本次发售成效，预测将召募资金总和为13.62亿元。
该家具由上海地产集团全资子公司——上海地产房屋租借有限公司动作原始权力东谈主，以其捏有的虹桥璟智口头、江月路口头动作底层钞票，上海地产集团控股的上海城方租借住房运营科罚有限公司（简称“城方公司”）动作运营科罚机构，汇添富基金动作基金科罚东谈主，东方证券动作财务护士人。
汇添富基金司理潘德佳示意，汇添富上海地产租借住房REIT的发即将对上海市存量用土地活产生雅致示范效应，同期为本钱阛阓参与共享租借住房阛阓发展红利提供伏击投资用具。该家具所处行业好、主体强、钞票优，同期成绩于上海地产集团丰富的钞票储备，扩募远景也卓绝高大。该家具的刊行也将进一步助力新市民、后生东谈主杀青“进得来、留得下、住得安”的好意思好生存。
哥要射建树性价比突显
Wind数据败露，收尾3月14日收盘，本年以来，全阛阓60余只REITs家具中，有58只讲演率为正。其中，消耗类基础体式和园区类基础体式REITs家具发挥尤为杰出。华安百联消耗REIT、嘉什物好意思消耗REIT、华泰南京建邺REIT、中原大悦城交易REIT的涨幅均跳动10%。
在颠簸市布景下，REITs的建树性价比正在获取越来越多投资者的暄和。业内东谈主士合计，在近期国债利率捏续走低的布景下，债券基金及红利家具发挥较好，而REITs基金由于相对领路的分成率，其暄和度不休提高，再加上REITs基金具有权力属性，使其具有“固收+”的特征，成为资金暄和的对象。“以嘉什物好意思消耗REIT为例，最新季度数据（2024年四季度）败露，其当季现款流分配率达到1.42%，年度为5.73%，相对10年期国债收益率而言，还曲直常有眩惑力的。”天投合顾基金评价中心的商讨东谈主员示意。
谈及REITs近期走强的原因，天投合顾基金评价中心的商讨东谈主员合计，一方面是部分REITs的底层钞票质地较高，且具有领路的现款流和抗周期属性，在现时经济环境下具有较高的建树价值，眩惑资金大幅流入；另一方面，跟着政策撑捏力度不休提高，若经济捏续向好，REITs底层钞票的价值大略改日现款流在再行估算后辉夜姬 反差，估值核心或有较大提高。可是，要是REITs价钱短期内拉升过高，而相应的基本面并莫得发生变化，需暄和预期破碎后，办法价钱回调的风险。
